خرید خانه احتمالا بزرگترین سرمایه گذاری است که افراد در زندگی خود انجام میدهند. علاوه بر استخدام یک مشاور املاک برای کمک به مذاکره، ممکن است یک وکیل املاک را به خدمت بگیرید تا شما را در روند قانونی راهنمایی کند. وکلای املاک و مستغلات در امور مربوط به اموال، از معاملات تا رسیدگی به اختلافات بین طرفین تخصص دارند.
وکیل ملکی کیست؟
وکیل ملکی کسی است که در امور مربوط به خرید، فروش، اجاره، رهن و انواع معاملات ملکی به عنوان مشاور حقوقی فعالیت میکند. وکیل ملکی مسئولیت دارد که به مشتریان خود در تمام مراحل معاملات ملکی کمک کند، از جمله بررسی مستندات ملک، پیشنهاد قیمت، نگهداری از معاملات، تهیه قراردادهای لازم و مدیریت مشکلات و اختلافاتی که ممکن است در طول معامله پیش آید.
وکلای ملکی ممکن است در شرکت های مشاوره املاک و مستغلات، دفاتر مشاوره حقوقی یا به صورت مستقل فعالیت کنند. برخی از وظایف وکیل ملکی شامل مشاوره در مورد مسائل مالی، مالکیت، تصاحب، تقسیم مالی، حقوق مستاجران و مسائل مربوط به محیط زیست و ساخت و ساز است.
مسئولیت های وکیل ملکی
-وکیل ملکی حرفهای باید مسئولیتهایی را که در قبال مشتریان خود به عهده دارد را به درستی انجام دهد. او برای تهیه و بررسی اسناد مربوط به قراردادهای خرید، اسناد رهنی، اسناد مالکیت و اسناد انتقال آموزش دیده است.
-یک وکیل ملکی که برای انجام معامله استخدام شده است، همیشه در امضای قرارداد با خریدار شرکت میکند. بسته شدن قرارداد زمانی است که پول پرداخت میشود و عنوان منتقل میشود. در اصل میتوان گفت که وکیل وجود دارد تا از انتقال قانونی و در راستای منافع مشتری مطمئن شود.
-در طول خرید ملک، وکیل املاک و کارکنان ممکن است اسنادی را تهیه کنند، بیمه نامه های مالکیت را بنویسند، جستجوی عنوان ملک را کامل کنند، و انتقال وجه برای خرید را انجام دهند.
-در مورد اختلاف املاک، مانند زنجیره مالکیت، مشکلات خط لات، یا سایر مسائل مربوط به قراردادها، وکیل مشکل را حل خواهد کرد.
-یک وکیل املاک همچنین ممکن است برای خریدار یا فروشنده در صورت پایان اختلاف در دادگاه، وکالت قانونی ارائه دهد. وکیل املاک و مستغلات حقایق را از هر دو طرف دعوا به دست میآورد و سعی میکند آنها را به حل و فصل برساند. این ممکن است به معنای استخدام یک نقشه بردار یا شرکتی باشد که بر روی جزئیات کار کند.
برخی از مسئولیتهای وکیل ملکی حرفهای عبارتند از:
مشاوره حقوقی
وکیل ملکی حرفهای باید به مشتریان خود مشاورههای حقوقی دقیق و کاملی در خصوص معاملات ملکی ارائه دهد.
تهیه قراردادهای معاملاتی
وکیل ملکی باید قراردادهای مورد نیاز برای معاملات ملکی را به صورت دقیق و کامل تهیه کند و از حقوق مشتریان خود در این قراردادها پشتیبانی کند.
بررسی مستندات ملک
وکیل ملکی باید مستندات ملکی را به دقت بررسی کرده و در صورت وجود هر گونه عیب و نقص، به مشتری خود اعلام کند.
ارائه مشاوره در مورد قوانین معاملات ملکی
وکیل ملکی باید به مشتریان خود در خصوص قوانین و مقررات مربوط به معاملات ملکی مشاوره دهد و آنها را با تمام جزئیات آن آشنا کند.
مدیریت مشکلات و اختلافات
وکیل ملکی باید در صورت بروز هر گونه اختلاف در معاملات ملکی، به مشتریان خود کمک کند تا به شیوهای صحیح و قانونی این اختلافات را حل کنند.
حفظ حریم خصوصی
وکیل ملکی باید حریم خصوصی مشتریان خود را حفظ کرده و اطلاعات آنها را به هیچ شخص یا سازمانی افشا نکند.
پایبندی به اصول حقوقی
وکیل ملکی باید در تمامی مراحل کار خود به اصول حقوقی پایبند باشد و هرگونه تقلب و نقض قوانین را از خود دور نگه دارد.
ویژگی های وکیل ملکی موفق
وکیل های ملکی حرفهای باید دارای ویژگیهایی باشند که در کار آنها مؤثر واقع شود. برخی از ویژگیهایی که یک وکیل ملکی حرفهای باید داشته باشد عبارتند از:
- تجربه: وکیل ملکی حرفهای باید تجربه کافی در زمینه معاملات ملکی داشته باشد.
- تخصص: وکیل ملکی باید تخصص کافی در زمینه حقوق ملکی و معاملات ملکی داشته باشد.
- دانش فنی: وکیل ملکی باید دانش فنی کافی در زمینه مستندات ملک، قوانین و مقررات مربوط به معاملات ملکی، ارزیابی ملک و تعیین قیمت داشته باشد.
- مهارتهای ارتباطی: وکیل ملکی باید مهارتهای ارتباطی بالایی داشته باشد تا بتواند با مشتریان و دیگران به خوبی ارتباط برقرار کند.
- صداقت: وکیل ملکی باید صادق و شفاف در ارائه مشاوره حقوقی و نظرات خود باشد.
- قابلیت حل مسائل: وکیل ملکی باید قابلیت حل مسائل را داشته باشد تا بتواند در صورت بروز اختلافات در معاملات ملکی بهترین راهکارها را به مشتریان ارائه دهد.
- حفظ حریم خصوصی: وکیل ملکی باید حریم خصوصی مشتریان را حفظ کند و اطلاعات آنها را به هیچ شخص یا سازمانی افشا نکند.
- اخلاق حرفهای: وکیل ملکی باید اخلاق حرفهای خوبی داشته باشد و برای حفظ حقوق مشتریان خود، به عدالت و انصاف پایبند باشد.
نکات طلایی انتخاب وکیل ملکی خوب
انتخاب وکیل ملکی مناسب برای معاملات ملکی بسیار ضروری است اما قبل از تصمیم گیری در مورد انتخاب یک فرد حتما به نکات زیر توجه کنید تا بهترین انتخاب را داشته باشید:
تجربه و تخصص
وکیل ملکی باید تجربه و تخصص کافی در زمینه معاملات ملکی داشته باشد. بررسی سوابق کاری و نمونه کارهای قبلی او میتواند در این مورد کمک کننده باشد.
شفافیت
وکیل ملکی باید در مشاوره حقوقی و نظرات خود صادق و شفاف باشد. بررسی این مورد با مراجعه به مشتریان قبلی او میتواند مفید باشد.
هزینههای وکالت
هزینههای وکالت میتواند بسیار متفاوت باشد. باید قیمتهای مختلف را مقایسه کرده و با توجه به تجربه و تخصص وکیل، هزینهای را انتخاب کنید که بهترین رابطه با کیفیت را داشته باشد.
آگاهی در مورد معاملات ملکی
وکیل ملکی باید آگاهی کاملی در مورد قوانین و مقررات مربوط به معاملات ملکی داشته باشد. باید بررسی کنید که آیا وکیل ملکی انتخابی شما به این موضوع آگاهی کافی دارد یا خیر.
شیوه کار وکیل
شیوه کار وکیل میتواند در موفقیت شما در معاملات ملکی مؤثر باشد. باید بررسی کنید که آیا وکیل ملکی انتخابی شما به چه شیوه کاری علاقه دارد و به آن پایبند است یا خیر.
ارتباط و اهمیت دادن به مشتری
وکیل ملکی باید با مشتری خود به خوبی ارتباط برقرار کند و به مشتریان خود اهمیت دهد. میتوانید با گفتگو با مشتریان قبلی وکیل، این مورد را بررسی کنید.
حفظ حریم خصوصی
وکیل ملکی باید حریم خصوصی مشتریان خود را حفظ کند و اطلاعات آنها را به هیچ شخص یا سازمانی افشا نکند.
پایبندی به اصول حقوقی
وکیل ملکی باید در تمامی مراحل کار خود به اصول حقوقی پایبند باشد و هرگونه تقلب و نقض قوانین را از خود دور نگه دارد.
روش های انتخاب بهترین مشاور ملکی در تهران
مثل انتخاب هر وکیل دیگری قبل از تصمیم گیری نیاز است که از دوستان و آشنایانی که تجربهی کار با وکیل ملکی را دارند، سؤال کنید تا وکیل خوبی را به شما پیشنهاد دهند.
میتوانید به دفاتر وکالت مراجعه کنید و با وکلای مختلف ملاقات کنید تا بتوانید با آنها مشاوره کنید و بهترین وکیل ملکی را برای خود پیدا کنید. میتوانید در سایتهای مرتبط با وکیلان ملکی یا سایتهای املاک و مستغلات جستجو کنید. مشاوران املاک ممکن است با وکلای ملکی مختلف همکاری داشته باشند و بتوانند شما را به یک وکیل ملکی خوب معرفی کنند.
در هنگام انتخاب وکیل ملکی، میتوانید با بررسی نمونه کارهای قبلی و مشاوره با وکیل، تجربه و تخصص وکیل را بررسی کنید و بهترین وکیل ملکی را برای خود پیدا کنید.
چه زمانی به وکیل املاک نیاز دارید؟
اینکه شما برای معاملات ملکی خود و حتی تقسیم میراث ملکی یک وکیل باتجربه استخدام کنید یا اینکه به دانش خود در این مورد بسنده کنید به خود شما مربوط است. اگر میخواهید در یک موقعیت پیچیده یا مبهم مانند سلب مالکیت یا فروش کوتاه مدت پیروز شوید حتما از یک وکیل ملکی مجرب مشاوره بگیرید. شما می توانید در تهران با همکاری خانم الهام قاسمی پرونده های ملکی خود را به نتایج مطلوب برسانید. کافیست با ما تماس بگیرید.